富山県の不動産売買の現況(2019)
富山県に住む場合やこれから売却をする時には、不動産売買の現況が参考になるでしょう。まずどのようになっているかを見ていくと、坪単価はおよそ16万円が平均的な数値になります。県全体の平均ですので、富山市とそれ以外の市町村では大きな開きがある可能性が高いです。富山市の場合は、坪単価が20万円ぐらいになっていますがその中でも駅前になるとその2倍から3倍になる可能性も否定できません。それ以外の地域は、坪単価が20万円ぐらいと考えて売買した方がよいでしょう。ただし、売却する時はもう少し低い金額での取引きになります。
今後の変動はどのようになるかですが、未来を予想に当たり過去の変動を見ておいた方がよいです。もちろん過去の変動通りに未来が動くわけではありませんが、何もないよりは参考になるところです。過去の流れから考えると、2010年あたりからほとんど金額の変動がありません。これは言い換えれば、需要と供給のバランスがほとんど変わっていないことを意味しています。これは富山市などの人口が多い所に見られる現象になりますが、それ以外の地域では土地の価格が安くなっているところも少なくありません。そうだとすれば、早い段階で物件を手に入れるよりもある程度時間をかけで物件を手に入れてもそれほど問題ないことが理解できます。
逆に、売却する立場としては、早い段階で売却したほうが高く売れることが予想できるわけです。このように、未来を見るためには過去を見ていくといくらか参考になることが多いですので一度検証してみると良いでしょう。取引数に関しては、地域によって大きく変動しています。富山市の駅前と山村などでは取引きの量は全く異なります。山村に関しては、後を継ぐ人もあまりないため安い金額でも売却するのは難しいこともあります。つまり、供給はあっても需要がほとんどない状態です。逆に市街地の場合には、ある程度供給量があってもそれ以上に需要がありますが東京23区などと比較しても特別多いわけではありません。