新潟県の不動産売買の現況(2019)
不動産売買を行いたい場合、その現況を知ることが重要になります。もし新潟県で不動産の売買をしたいならば現状をよく見ておくことで様々なヒントを手に入れることができるでしょう。新潟県の全体的な取引き量は2010年以降に関して言えば、それほど変化が起きてるわけではありません。おおむね横ばいといえるかもしれません。これは、特に新潟県の人口が増加しているわけでもなく、取引きが増加するような影響を及ぼす何かが発生したわけでもないからです。
人口が増加していないのは、新潟市以外には該当することで大抵のところでは人口が減少している傾向が見受けられます。不動産は、人口が減少すると取引き量も少なくなり土地の値段も下がってくる傾向があるといえるわけです。ちなみに、新潟県の平均的な土地の値段は一坪あたり14万円ぐらいと考えておけばよいでしょう。これは、過去15年間それほど変化をしていません。むしろ、多少右下に下がっている傾向があると言えるぐらいです。
ただ、新潟市に関して言えば、少し状況が異なることを理解しておきましょう。新潟駅前の土地は、一坪当たりおよそ45万円前後になりますので地方都市の平均的な金額といえるかもしれません。取引き量は決して少なくありませんので、売却する場合には有利になる可能性が高いです。逆に購入する場合は、今後どのように変動するかによって購入するタイミングを決めることも可能です。ただ現状から言えば、あまり変動は期待できずしばらくの間は横ばいが続いていくことが想像できます。このように、中心部をしてもたいして大きな変化がないことを考えれば、いつ不動産を売買してもそれほど変わらないことがわかります。
ちなみに、中心部を除けば土地の値段は下がっていく傾向がありますので、購入する側としては早い段階で決めるよりも後になって決めた方がメリットがあるでしょう。これに対して、売却する側は早めに売却をした方が、メリットが高いといえます。